宁波写字楼市场投资信心指数回升

从南天控股·宁波天时利研展部了解到，11月8日-11月14日，宁波市四区共成交各类商品房813套，环比减少79套；成交面积10.66万㎡，环比增加2.9%；成交金额13.3亿元，环比下跌4.3%。近期，受政策走向不明朗、市场预期走高等因素的影响，市场需求继续释放，市场供不应求之势尚难以得到有效缓解。本周，同样受新增供应不足影响，总体呈现"量稳价升”之势，成交价格继续走高。

本周住宅市场成交表现较为稳定，成交量继续高位运行，成交价格持续稳步提升。其中普通住宅成交550套，由于近期新增供应去化也已接近尾声，本周市场成交量继续小量萎缩，环比减少83套左右，而成交均价仍呈现走高之势，本周市四区成交均价14468元/㎡，环比上涨2.34%。从市场成交区域细分看，本周鄞州区成交345套；江东区成交15套，成交量相对稳定，受庆丰地块再次以高价出让影响，该区成交价出现较大幅度的提高，该区均价成为继江北区之后第二个突破2万元大关的区域，成交均价20123元/㎡，环比涨幅高达21%；本周江北区成交13套；高新区成交67套，环比减少142套，从成交价格看，由于皇冠花园相对低价房源的成交，拉低了该区的整体价格，该区价格为14285元/㎡，环比下跌6.5%；本周海曙区成交11套，成交均价为18750元/㎡，市场相对比较稳定；本周江北北区成交81套，成交均价11196元/㎡，价格环比上涨11%，另外，东钱湖区成交10套，成交均价近10000元/㎡。从别墅市场看，本周成交21套，成交量比较稳定，当前别墅市场仍有较高的关注度。

本周非住宅市场投资信心指数回升，其中写字楼市场表现比较突出，成交面积25864㎡，环比上涨57.5%，而成交套数仅70套，环比减少33套，平均单套面积有较大提高，显示当前写字楼市场购买信心有明显的提升；商业市场本周成交30套，成交面积4016㎡，成交量保持相对稳定，市场潜力有待进一步挖掘。另外，商务公寓市场本周表现一般，不过，受潜在供应将集中入市的影响，该市场将受到高度关注。

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